LIV Maalé Adoumim

Le projet

La plus haute qualité de vie
que Maalé Adoumim ait jamais connue

Le projet résidentiel d’exception de Maalé Adoumim.

Un ensemble résidentiel novateur qui redéfinit la qualité de vie dans la ville.

Logements, commerces, loisirs et bureaux réunis en un seul lieu, pensés autour de ceux qui y vivent.

Le projet offre un cadre de vie complet, avec de généreux espaces partagés : un club résidents prestigieux, une salle de sport de pointe, une salle de jeux pour enfants, un toit-terrasse, une salle de ping-pong et d’autres espaces de loisirs et de rencontre.

Tout y a été conçu pour une manière de vivre confortable, connectée et du plus haut niveau.

Ce n’est pas un projet de plus. C’est le choix de vivre à un autre niveau.

Emplacement

La meilleure adresse de la ville

Le projet occupe la meilleure adresse de la ville. Près de l’entrée, près du centre-ville, près du centre commercial, près des établissements scolaires. Tout est proche, accessible et à portée de main.

La méthode pour une meilleure qualité de vie

Les résidences Life Zone élèvent votre qualité de vie en créant un environnement communautaire avancé, qui associe une vie de quartier riche, un bien-être psychique renforcé, une meilleure santé physique et un coût de la vie allégé.

Notre démarche repose sur une vision holistique qui considère l’individu et la communauté comme un tout. C’est pourquoi nous concevons des résidences qui permettent de véritables liens entre voisins, aux côtés d’un confort quotidien et de services qui complètent l’ensemble.

Tout cela est rendu possible par des infrastructures intelligentes de gestion communautaire et une technologie avancée, intégrées à la conception soignée de chaque résidence, pour que vivre ici reste confortable, de qualité et tourné vers l’avenir, dans la durée.

Envie d’en savoir plus ? >>

LIV YOUR Life Zone

Espaces communs

Vous achetez un appartement. Vous obtenez bien davantage.

GAME ZONE

Billard et snooker

Salle de mouvement

Salle d’étude et de devoirs

Salle de jeux pour enfants

Salle de sport et sauna

Salle de réception pour Shabbat et les fêtes

Club résidents et lounge

Jardin sur le toit

Grand hall d’entrée

Centre commercial

Parking souterrain

Vide-ordures

Salles de travail

Cave à l’étage

En savoir plus sur les espaces partagés >>
Plan des espaces communs du projet

Liv Near The Park

Le parc attenant

Ici, les enfants sortent de l’immeuble directement dans un vaste parc, sans route à traverser ni circulation à affronter. Un espace sûr, vert et accueillant d’environ 10 dounams (près de 1 hectare), avec pelouses, arbres et jeux variés.

Chaque après-midi devient ainsi un vrai moment de qualité : pour les enfants, qui gagnent en liberté et en jeu, et pour vous, qui gagnez en tranquillité, en confort et en qualité de vie.

Envie d’en savoir plus ? >>

Liv Your Living

Les appartements

Une qualité de vie à un million de dollars, dans un appartement à environ un million de shekels

Appartements de 1, 2, 2,5 et 3 pièces, à la conception intelligente et optimisée.

Des appartements entièrement finis, livrés « clés en main » de bout en bout. Il ne vous reste qu’à poser vos valises.

Le projet convient aux investisseurs de long terme, avec un réel potentiel de rendement et de valorisation, autant qu’à ceux qui souhaitent y vivre et recherchent une qualité de vie élevée dans un cadre résolument moderne.

Liv Your Work

Les bureaux

Des espaces de travail conçus comme une partie intégrante de l’approche Life Zone permettent d’organiser une journée plus intelligente, plus équilibrée et plus efficace.

Réunir un cadre résidentiel moderne et un espace de travail crée une continuité naturelle entre la vie privée et la vie professionnelle, tout en préservant le bon rythme et une qualité de vie élevée.

Les espaces ont été pensés avec soin pour la concentration, le confort et la souplesse, offrant aux résidents un lieu de travail qui respecte leur temps, allège la charge quotidienne et rend possible un véritable équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.

Envie d’en savoir plus ? >>

Liv Your Entertainment

Commerces et loisirs

À LIV Life Zone, le vrai luxe, c’est votre temps.

Tout commence en bas de chez vous : un bon café le matin, les courses du quotidien réglées sans effort, et des loisirs choisis avec soin, le tout à quelques pas.

Des espaces pour les enfants, à de quoi grignoter le vendredi soir, jusqu’à une soirée en amoureux près de chez vous. Tout ce qu’il faut est à portée de main, dans un cadre intime et soigné.

Moins de trajets, moins de tracas. Plus de moments de calme, de confort et de qualité de vie.

Envie d’en savoir plus ? >>

Liv Right Now

Les nouveautés du projet

Instants du chantier, de la construction et de la communauté

Le promoteur

Le projet est développé par le groupe Dekel Adoumim, des promoteurs et investisseurs locaux qui apportent une connaissance profonde de la ville et de sa communauté, aux côtés d’Ari Ouriely, fort de plus de 30 ans d’expérience en gestion, en promotion immobilière et en innovation technologique. Tout au long de son parcours, il a étudié le lien entre le lieu où l’on vit et la qualité de cette vie, convaincu qu’un logement est bien plus qu’une structure : c’est le socle d’une vie meilleure, plus saine et plus équilibrée.

Directeur général de Tidhar Construction, Ari a piloté la livraison de milliers de logements et contribué à instaurer des standards élevés de conception, d’exécution et de gestion. L’exigence de qualité sans compromis qu’il a portée lui a valu le Prix national de la qualité et de l’excellence ainsi qu’une distinction du Centre israélien du bâtiment pour la promotion de pratiques de gestion avancées dans le secteur.

L’expérience et la capacité d’exécution d’Ari Ouriely, alliées à la connaissance intime que les promoteurs ont de la ville, rendent possible ici un projet de ce calibre, construit autour des besoins réels des habitants.

Groupe Dekel Adoumim Ari Ouriely

Questions et réponses

À l’entrée de Maalé Adoumim, sur le site de l’ancien bâtiment du collège, sur environ 6 dounams. L’ensemble comptera 250 logements, avec un centre commercial de quartier au niveau inférieur comprenant un supermarché, un centre médical, des cafés et des commerces. À proximité, la municipalité prévoit d’aménager un grand parc urbain.
Le projet est développé par le groupe Dekel Adoumim SARL, composé de promoteurs et d’investisseurs locaux qui apportent une connaissance profonde de la ville et de sa communauté. Parmi les investisseurs figure Ari Ouriely, fort de plus de 30 ans d’expérience en gestion, en promotion immobilière et en innovation technologique. Directeur général de Tidhar Construction, Ari a piloté la livraison de milliers de logements et contribué à instaurer des standards élevés de conception, d’exécution et de gestion. L’exigence de qualité sans compromis qu’il a portée lui a valu le Prix national de la qualité et de l’excellence ainsi qu’une distinction du Centre israélien du bâtiment.
Le projet est à un stade avancé de conception. Des demandes ont été déposées pour un permis de construire complet ainsi que pour les travaux de terrassement et de soutènement, dans le cadre de la « voie verte » (procédure accélérée), parallèlement à la modification du plan d’urbanisme approuvée par la municipalité de Maalé Adoumim le 14 janvier 2025.
Bank Leumi accompagne les phases de conception et d’acquisition du terrain. Dès l’obtention du permis de construire, un financement bancaire encadré complet sera mis en place pour la construction, conformément à la loi sur la vente (appartements).
Le terrain appartient à l’Autorité foncière d’Israël (ILA), sous un bail en vigueur. Les appartements sont acquis auprès du propriétaire, le groupe Dekel Adoumim SARL, qui assurera l’enregistrement des titres au nom des acquéreurs.
Le démarrage du chantier (terrassement et soutènement) est prévu pour l’été 2026.
La livraison est prévue courant 2029, dans tous les cas selon les termes du contrat de vente.
Environ 6 à 8 mois.
L’inscription anticipée, qui consiste à remplir un formulaire et à verser un acompte de réservation de 2 000 ₪, vous assure une place parmi les 100 premiers acquéreurs à choisir leur appartement. Aucun engagement d’achat, et l’acompte est intégralement remboursé si vous souhaitez vous retirer, pour quelque raison que ce soit. Le choix de l’appartement, avec un formulaire et une avance de 20 000 ₪, réserve cet appartement précis jusqu’au début des travaux. Toujours sans engagement, avec remboursement intégral en cas de retrait avant la signature d’un contrat de vente ferme. Signature du contrat : complément jusqu’à 25 % de la valeur de l’appartement et remise d’une garantie bancaire au titre de la loi sur la vente, émise par la banque du projet, de sorte que vos fonds sont garantis par la banque conformément à la loi. Paiements suivants : le solde (75 %) est réglé selon l’avancement des travaux et conformément à la loi.
C’est là le véritable avantage : jusqu’à la signature du contrat de vente ferme, vous pouvez vous rétracter à tout moment et récupérer l’intégralité de vos fonds, que ce soit au stade de l’inscription anticipée ou après le choix de l’appartement. À ces stades, vous ne prenez aucun risque financier et aucun engagement.
Dès la signature d’un contrat de vente, la société est tenue par la loi sur la vente (appartements) (garantie des investissements des acquéreurs de logements), 5735-1974.
Climatisation complète, pré-équipement domotique, volets électriques, WC suspendus et une cuisine à choisir parmi une gamme d’options de qualité.
Un hall d’entrée soigné, 5 ascenseurs, une salle de sport, un club résidents, un bassin de détente (sans maître-nageur), un jacuzzi et un système pneumatique d’évacuation des déchets (vide-ordures à chaque étage).
La résidence compte 250 logements ainsi que des surfaces commerciales : les coûts sont donc répartis entre l’ensemble des résidents et des usages, pour l’entretien courant et le maintien de la qualité du bien. Le promoteur s’engage sur des charges fixes pendant les 3 premières années du projet, comprises entre environ 320 et 500 ₪ pour les appartements courants, et jusqu’à 600 ₪ pour les grands lofts, selon la surface.
La résidence sera gérée avec rigueur par une société de gestion, afin de prévenir les nuisances et de préserver la qualité de vie des résidents. Le règlement intérieur, signé par chaque locataire et chaque acquéreur, constituera la base des règles de vie dans la résidence et de l’entretien des équipements et du site.
Chaque appartement dispose d’une place de parking. Un nombre limité de caves et de places supplémentaires pourra être proposé à l’achat ultérieurement.
Des modifications intérieures sont possibles, dans les conditions précisées et encadrées par le contrat de vente.
Oui. Conformément aux prescriptions de la commission locale d’urbanisme de Maalé Adoumim, les immeubles seront habillés de pierre ainsi que de divers éléments préfabriqués. La construction utilisera très probablement la méthode traditionnelle (« voie humide »), courante à Jérusalem.
Les appareils électroménagers sont inclus uniquement dans les appartements de la formule investissement. Studios et appartements 2 pièces : réfrigérateur, four, plaque à induction, lave-linge, sèche-linge, micro-ondes, téléviseur 55", machine à café, broyeur de déchets, filtration de l’eau et électricité intelligente. Appartements 3 pièces : réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque à induction, lave-linge, sèche-linge, micro-ondes, téléviseur 55", téléviseur 43", machine à café, broyeur de déchets, filtration de l’eau et électricité intelligente.
Les honoraires d’avocat, conformément au règlement sur la vente (appartements) (plafonnement des frais juridiques), 5775-2014, ainsi que les frais de raccordement aux tarifs habituels des services concernés, tels que l’électricité et l’eau.
Le prix est définitif, mais les paiements restant dus sont indexés sur l’indice du coût de la construction.
Oui, dans tous les cas sous réserve de la loi sur la vente (appartements).
À compter de l’obtention du permis de construire (terrassement et soutènement) ou de la signature du contrat de vente, la plus tardive des deux dates étant retenue.
Le projet vise à répondre à une pénurie sévère de logements locatifs dans la ville, en particulier de petites surfaces. Selon le cadre convenu avec la municipalité, ces appartements sont acquis par des investisseurs qui les louent ensuite sur le marché libre pendant 15 ans à compter de la livraison.
Les 100 premiers inscrits peuvent opter pour la formule « Zéro Souci », dans laquelle le promoteur se charge de la mise en location et garantit, pendant les 3 premières années, un loyer d’au moins 3 % du prix d’acquisition. Si le loyer réel est supérieur, la différence vous revient intégralement. Nous nous occupons de tout, et vous percevez simplement le loyer.
Oui. Chacun peut louer son appartement lui-même, à condition que le locataire s’enregistre et signe le règlement de l’immeuble auprès de la société de gestion, condition de validité du bail. Ce mécanisme existe pour protéger la réussite du projet, l’immeuble et l’usage de ses équipements. Si vous choisissez de louer vous-même, vous ne bénéficierez pas de la formule « Zéro Souci » qui garantit un revenu pendant les 3 premières années.
Aucune restriction ne s’applique à la revente de l’appartement.
Oui. 8 % du loyer mensuel total, couvrant la commercialisation et la recherche de locataires, la relation avec eux, l’encaissement et le suivi courant pendant la période de garantie. Pour les réparations et l’entretien au-delà de cette période, le propriétaire règle directement le prestataire.
Les baux sont conclus pour un an, avec reconduction automatique jusqu’à 3 ans, tant que le locataire a respecté ses obligations de paiement et le règlement de la résidence. À chaque reconduction, le loyer est indexé, avec une augmentation réelle fixée à l’avance.
100 logements y sont réservés. Dans un premier temps, le droit d’acheter pour y vivre est réservé aux résidents de Maalé Adoumim, selon un accord conclu avec la municipalité. Une fois cette étape épuisée, les membres des forces de sécurité pourront également acheter, puis l’opportunité s’ouvrira à tous.
Pour un achat en résidence principale, l’appartement ne peut être revendu pendant deux ans à compter de la livraison.

Rendus

En savoir plus »