LIV מעלה אדומים

הפרויקט

איכות החיים הגבוהה ביותר
שנראתה במעלה אדומים

פרויקט המגורים היוקרתי של מעלה אדומים,

מתחם מגורים פורץ דרך שמגדיר מחדש את איכות החיים בעיר.

שילוב מתקדם של מגורים, מסחר, בילוי ותעסוקה – בתכנון חכם שמעמיד את הדיירים במרכז.

הפרויקט מציע מעטפת חיים מלאה עם שטחים ציבוריים עשירים: מועדון דיירים מפואר, חדר כושר מתקדם, חדר ג'ימבורי, רופטופ, חדר פינג פונג וחללי פנאי ואזורי מפגש קהילתיים נוספים.

הכול נבנה כדי לאפשר חוויית מגורים נוחה, מחוברת וברמה הגבוהה ביותר.

זה לא עוד פרויקט זו הבחירה לחיות ברמה אחרת.

הדמיית פרויקט LIV

המיקום

הכי טוב בעיר

הפרויקט ממוקם במיקום הטוב ביותר בעיר. ליד הכניסה, ליד מרכז העיר, ליד הקניון, ליד מוסדות החינוך הכל קרוב, נגיש ומתחת ליד.

השיטה לשיפור איכות החיים

מתחמי Life Zone מקדמים את איכות החיים שלכם באמצעות יצירת סביבה קהילתית מתקדמת, המשלבת חיי קהילה עשירים, חיזוק הרווחה הנפשית, שיפור הבריאות הגופנית והפחתת יוקר המחיה.

הפעילות שלנו מתבססת על תפיסה הוליסטית הרואה באדם ובקהילה כמכלול אחד, ולכן אנו מפתחים מתחמים המאפשרים חיבור אמיתי בין דיירים, לצד נוחות יומיומית ושירותים משלימים.

כל זאת מתאפשר בזכות תשתיות חכמות לניהול קהילה וטכנולוגיה מתקדמת, המשולבות בתכנון מוקפד של המתחמים – במטרה להעניק לכם חוויית מגורים איכותית, נוחה ומתקדמת יותר לאורך זמן.

רוצים לשמוע עוד? >>

LIV YOUR Life Zone

שטחי הקהילה

משלמים על דירה. מקבלים הרבה יותר

GAME ZONE

שולחן ביליארד וסנוקר

חדר פרקט ומזרנים

חדר לימודים ושיעורי בית

חדר ג'ימבורי ומשחקים

חדר כושר וסאונה

חדר אירוח שולחן חג

מועדון דיירים לאונג'

גינה ירוקה על הגג

לובי ראשי יוקרתי

מרכז מסחרי

חניון תת קרקעי

שופ אשפה

חדרי עבודה

מחסן קומתי

למידע נוסף על השטחים >>
מפת שטחי הקהילה של הפרויקט

Liv Near The Park

הפארק הצמוד

בפרויקט אצלנו, הילדים יוצאים ישר מהבית אל פארק רחב ידיים, מבלי לחצות כבישים או להתמודד עם תנועה – סביבה בטוחה, ירוקה ונעימה של כ-10 דונם, הכוללת מדשאות, עצים ומתקני משחק מגוונים.

כך, כל אחר צהריים הופך להזדמנות אמיתית לזמן איכות – עבור הילדים שנהנים מחופש ומשחק, ועבורכם שמרוויחים שקט, נוחות וחוויית מגורים משודרגת.

רוצים לשמוע עוד? >>

Liv Your Living

הדירות

איכות חיים במיליון $ בדירה בכ-מיליון ₪

דירות 1, 2, 2.5 ו־3 חדרים בתכנון מיטבי וחכם.

אפשרות לקבלת דירות “מזוודות” מקצה לקצה – פשוט להיכנס ולגור.

הפרויקט מתאים הן למשקיעים לטווח ארוך, עם פוטנציאל לתשואה ועליית ערך, והן למגורים, עבור מי שמחפש איכות חיים גבוהה בסביבה מתקדמת.

Liv Your Work

סביבת התעסוקה

מרחבי עבודה ותעסוקה המתוכננים כחלק בלתי נפרד מתפיסת Life Zone מאפשרים ניהול שגרת יום חכמה, מאוזנת ויעילה יותר.

השילוב בין סביבת מגורים מתקדמת לבין אזור תעסוקה יוצר רצף טבעי בין החיים הפרטיים לעשייה המקצועית, תוך שמירה על קצב נכון ואיכות חיים גבוהה.

המרחבים תוכננו בקפידה כדי לאפשר ריכוז, נוחות וגמישות, ולהעניק לדיירים סביבת עבודה שמכבדת את הזמן, מצמצמת עומסים ומאפשרת איזון אמיתי בין עבודה לחיים.

רוצים לשמוע עוד? >>

Liv Your Entertainment

מסחר ופנאי

ב־LIV Life Zone, הלוקסוס האמיתי הוא הזמן שלכם.

הכל מתחיל מתחת לבית: קפה איכותי בבוקר, סידורים יומיומיים בנוחות, ובחירה מדויקת של חיי פנאי – הכל במרחק צעדים.

מתחמי הילדים, דרך פיצוחים לשישי ועד דייט זוגי קרוב לבית – כל מה שצריך, זמין ונגיש, בתוך סביבה אינטימית ומעוצבת.

פחות נסיעות, פחות התעסקות. יותר רגעים של שקט, נוחות ואיכות חיים.

רוצים לשמוע עוד? >>

Liv Right Now

מה חדש בפרויקט

רגעים מהשטח, מהבנייה ומהקהילה

היזם

יזמית הפרויקט הינה קבוצת דקל אדומים, המורכבת מיזמים ומשקיעים מקומיים המביאים עמם הבנה עמוקה של צרכי העיר והקהילה וארי אוריאלי המביא עמו למעלה מ־30 שנות ניסיון בניהול, יזמות נדל"ן וחדשנות טכנולוגית. לאורך דרכו המקצועית חקר והעמיק את הקשר שבין סביבת המגורים לאיכות החיים, מתוך תפיסה שבית הוא הרבה מעבר למבנה – הוא תשתית ליצירת חיים טובים, בריאים ומאוזנים יותר.

בתפקידיו כמנכ"ל תדהר בניה, הוביל ארי את הקמתן של אלפי יחידות דיור והיה שותף להטמעת סטנדרטים גבוהים של תכנון, ביצוע וניהול. תפיסת האיכות הבלתי מתפשרת שהנהיג זיכתה אותו בפרס הלאומי לאיכות ומצוינות ובאות מרכז הבנייה הישראלי על קידום תפיסות ניהול מתקדמות בענף.

השילוב של הניסיון ויכולת הביצוע של ארי אוריאלי עם ההיכרות היסודית של היזמים עם העיר מבטיח פרויקט ברמה שלא נראתה בעיר עם התאמה לצרכים האמיתיים של התושבים.

קבוצת דקל אדומים ארי אוריאלי

שאלות ותשובות

בכניסה לעיר מעלה אדומים, במקום מבנה המכללה הישן, על שטח של כ- 6 דונם שיכלול הקמה של 250 יחידות דיור ובחלקו התחתון מרכז מסחרי שכונתי עם סופרמרקט, קופת חולים, בתי קפה וחנויות. בסמוך לפרויקט, עתידה העירייה להקים פארק כלל עירוני מפותח.
יזמית הפרויקט הינה קבוצת דקל אדומים בע"מ, המורכבת מיזמים ומשקיעים מקומיים המביאים עמם הבנה עמוקה של צרכי העיר והקהילה. בקבוצת המשקיעים ארי אוריאלי המביא עמו למעלה מ־30 שנות ניסיון בניהול, יזמות נדל"ן וחדשנות טכנולוגית. בתפקידיו כמנכ"ל תדהר בניה, הוביל ארי את הקמתן של אלפי יחידות דיור והיה שותף להטמעת סטנדרטים גבוהים של תכנון, ביצוע וניהול. תפיסת האיכות הבלתי מתפשרת שהנהיג זיכתה אותו בפרס הלאומי לאיכות ומצוינות ובאות מרכז הבנייה הישראלי על קידום תפיסות ניהול מתקדמות בענף.
הפרויקט בשלבי תכנון מתקדמים. הוגשה בקשה להיתר בנייה מלא ולחפירה ודיפון ב"מסלול ירוק" (מסלול מהיר), במקביל להליך שינוי ייעוד אותו אישרה עיריית מעלה אדומים ב-14.1.25.
בנק לאומי מלווה בשלבי התכנון והקרקע. עם קבלת היתר הבנייה, ייסגר ליווי בנקאי מלא לביצוע בהתאם לחוק המכר (דירות).
הקרקע בבעלות המינהל (רמ"י) עם חוזה חכירה בתוקף. רכישת דירות מבוצעת מול בעלת הנכס קבוצת דקל אדומים בע"מ אשר תהווה חברה משכנת לרישום הדירות על שם הרוכשים.
מתוכנן עלייה לקרקע (חפירה ודיפון) בקיץ 2026.
המסירה מתוכננת במהלך שנת 2029 והכל בהתאם לחוזה המכר.
כ-6-8 חודשים.
הרשמה מוקדמת– מילוי טופס הרשמה והעברה של דמי רצינות בסך  2,000₪ – מבטיח לכם מקום בין 100 הראשונים שיבחרו דירות. ללא כל התחייבות מצד הנרשמים לרכישה. עם התחייבות להחזר מלא של ההפקדה אם נרשם מעוניין לבטל את ההרשמה מכל סיבה שהיא.בחירת דירה – טופס רישום ומקדמה של  20,000 ₪ – מבטיח לכם את הדירה הספציפית עד לתחילת הבנייה. ללא כל התחייבות עם החזר מלא של הכסף אם תבטלו מכל סיבה שהיא לפני חתימה על חוזה מכר מחייב.חתימת חוזה : השלמה ל-25% משווי הדירה וקבלת ערבות חוק מכר מהבנק המלווה, כך שהתמורה שלכם מובטחת על ידי הבנק, בהתאם לחוק.המשך תשלומים : היתרה (75%) תשולם לפי קצב התקדמות הבנייה ובהתאם לחוק.
זה היתרון הגדול: עד לרגע חתימת חוזה המכר המחייב, אתם יכולים לבטל בכל רגע ולקבל את כל כספכם חזרה (בין אם מדובר על הרשמה מוקדמת או בשלב בחירת הדירה). אין לכם שום סיכון כספי או התחייבות בשלבים אלה.
מרגע חתימת חוזה מכר מחויבת החברה בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל״ה–1974.
מיזוג אוויר מלא, הכנה לבית חכם, תריסים חשמליים, אסלות תלויות ומטבח לבחירה מתוך אופציות איכותיות.
לובי מעוצב, 5 מעליות, חדר כושר, מועדון דיירים, בריכה טבילה (ללא מציל), ג'קוזי ומערכת פינוי אשפה פניאומטית (פירים בקומה).
במתחם 250 דיירים ושטחי מסחר, כך שהעלויות יתחלקו בין כל הדיירים והשימושים, לצורך תחזוקה שוטפת ושמירה על איכות הנכס. היזם מתחייב לדמי ניהול קבועים ב-3 השנים הראשונות של הפרויקט, הוא ינועו בטווח של כ- 320 עד 500 ש"ח לדירות הטיפוסיות ועד 600 ש"ח לדירות הלופט הגדולות, תלוי בגודל הדירה.
המתחם ינוהל בצורה קפדנית על ידי חברת ניהול, על מנת למנוע מטרדים ולשמור על איכות החיים של הדיירים. תקנון הדיירים, עליו יחתום כל שוכר ורוכש, יהוו את הבסיס לכללי ההתנהגות במתחם ושמירה על המתקנים ועל איכות המתחם.
לכל דירה חניה אחת. קיימת אופציה בהמשך במלאי מוגבל לרכוש מחסן וחניה נוספת.
ניתן לבצע שינויים פנימיים בדירה, כפי שיפורט ויוסדר בחוזה המכר.
כן, על פי הנחיות הוועדה המקומית של מעלה אדומים, הבניינים יצופו באבן וכן באלמנטים מתועשים שונים. שיטת הבנייה תהא ככל הנראה בשיטה רטובה כמקובל בירושלים.
מוצרי החשמל כלולים בדירות במסלול ההשקעה בלבד. דירות סטודיו ו-2 חדרים: מקרר, תנור אפייה, אינדוקציה, מכונת כביסה, מייבש כביסה, מיקרוגל, טלוויזיה "55, מכונת קפה, טוחן אשפה, סינון מים וחשמל חכם. דירות 3 חדרים: מקרר, מדיח כלים, תנור אפייה, אינדוקציה, מכונת כביסה, מייבש כביסה, מיקרוגל, טלוויזיה "55, טלוויזיה "43, מכונת קפה, טוחן אשפה, סינון מים וחשמל חכם.
שכר טרחת עו"ד בהתאם לתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014, עלויות חיבורים בהתאם לתעריף המקובל מול הגוף הרלבנטי, כגון חשמל ומים.
המחיר סופי, אך צמוד למדד תשומות הבנייה על התשלומים שטרם שולמו.
כן והכל בכפוף לחוק המכר.
מרגע קבלת היתר בניה (חפירה ודיפון) או חתימה על הסכם מכר, המאוחר מבניהם.
הפרויקט נועד לתת מענה למצוקה ומחסור חמור בדירות להשכרה בעיר, בפרט דירות קטנות. על פי המתווה שהוסכם עם העירייה, הדירות ירכשו על ידי משקיעים שישכירו את הדירות בשוק החופשי, במשך 15 שנים מיום האכלוס.
100 הנרשמים הראשונים זכאים לבחור במסלול "0 דאגות" במסגרתו היזם יפעל להשכרת הדירות ויבטיח למשך 3 השנים הראשונות לדמי שכירות בגובה לפחות 3% משווי הרכישה. אם שכר הדירה בפועל יהיה גבוה יותר, הרווח כולו שלכם, ככה שאנחנו דואגים להכל ואתם נהנים מדמי השכירות.
כן, כל אחד יכול לפעול להשכיר את הדירה בעצמו, ובלבד שהשוכר ירשם ויחתום על תקנון הבניין מול חברת ניהול כתנאי לתוקפו של הסכם השכירות עמו. מנגנון זה נועד להבטיח שמירה על הצלחת הפרויקט, המבנה ועל השימוש במתקנים. במידה ותבחר להשכיר בעצמך לאחר, לא תהיה זכאי להטבה של מסלול "0 דאגות" המבטיח הכנסה למשך 3 שנים ראשונות.
אין מגבלה כלשהי על מכירת הדירה.
כן, יגבו 8% מסך דמי השכירות החודשיים, עבור שיווק ואיתור שוכרים, ניהול הקשר איתם, גבייה וטיפול שוטף בתקופת הבדק. עבור תיקונים ותחזוקה שמעבר לבדק, יבצע בעל הדירה תשלום ישירות לאיש המקצוע.
החוזים יהיו לשנה עם חידוש אוטומטי עד 3 שנים, כל עוד הדייר עמד בכל ההתחייבויות לתשלום וכיבוד נהלי המתחם. עם כל חידוש, יוצמד שכר הדירה למדד+ העלאה ריאלית קבועה מראש.
100 יחידות מוקצות לכך. בשלב הראשון, הזכות לרכוש דירה לשימוש עצמי שמורה לתושבי מעלה אדומים בלבד, על פי סיכום שנעשה עם העייריה. ככל ששלב זה ימוצה, יתאפשר גם לאנשי כוחות הביטחון לרכוש דירה לשימוש עצמי ובהמשך לכל אחד.
ברכישה לשימוש עצמי, ישנה מגבלה על מכירת הדירה למשך שנתיים ממועד האכלוס.

הדמיות

פרטים נוספים »