הפרויקט

איכות החיים הגבוהה ביותר
שנראתה במעלה אדומים

פרויקט המגורים היוקרתי של מעלה אדומים,

מתחם מגורים פורץ דרך שמגדיר מחדש את איכות החיים בעיר.

שילוב מתקדם של מגורים, מסחר, בילוי ותעסוקה – בתכנון חכם שמעמיד את הדיירים במרכז.

הפרויקט מציע מעטפת חיים מלאה עם שטחים ציבוריים עשירים: מועדון דיירים מפואר, חדר כושר מתקדם, חדר ג'ימבורי, רופטופ, חדר פינג פונג וחללי פנאי ואזורי מפגש קהילתיים נוספים.

הכול נבנה כדי לאפשר חוויית מגורים נוחה, מחוברת וברמה הגבוהה ביותר.

זה לא עוד פרויקט זו הבחירה לחיות ברמה אחרת.

המיקום

הכי טוב בעיר

הפרויקט ממוקם במיקום הטוב ביותר בעיר. ליד הכניסה, ליד מרכז העיר, ליד הקניון, ליד מוסדות החינוך הכל קרוב, נגיש ומתחת ליד.

כפר אדומים

פסגת זאב

שכונת רמות

ציפור מדבר

עיריית מעלה אדומים

קניון מעלה אדומים

היכל התרבות

חט״ב דקל וילנאי

פרי גנים

תיכון דקל וילנאי

מעלה אדומים

כפר אדומים

מבשרת ציון

כניסה לעיר ירושלים

הר הצופים

הכותל המערבי

שכונת גילה

השיטה לשיפור איכות החיים

מתחמי Life Zone  מקדמים את איכות החיים שלכם באמצעות יצירת סביבה קהילתית מתקדמת, המשלבת חיי קהילה עשירים, חיזוק הרווחה הנפשית, שיפור הבריאות הגופנית והפחתת יוקר המחיה.

הפעילות שלנו מתבססת על תפיסה הוליסטית הרואה באדם ובקהילה כמכלול אחד, ולכן אנו מפתחים מתחמים המאפשרים חיבור אמיתי בין דיירים, לצד נוחות יומיומית ושירותים משלימים.

כל זאת מתאפשר בזכות תשתיות חכמות לניהול קהילה וטכנולוגיה מתקדמת, המשולבות בתכנון מוקפד של המתחמים – במטרה להעניק לכם חוויית מגורים איכותית, נוחה ומתקדמת יותר לאורך זמן.

LIV YOUR Life Zone

שטחי הקהילה

משלמים על דירה. מקבלים הרבה יותר

GAME ZONE

שולחן ביליארד
וסנוקר

חדר פרקט
ומזרנים

חדר לימודים
ושיעורי בית

חדר ג’ימבורי
ומשחקים

חדר כושר
וסאונה

חדר אירוח
שולחן חג

מועדון דיירים
לאונג

גינה ירוקה
על הגג

לובי ראשי
יוקרתי

מרכז
מסחרי

חניון
תת קרקעי

שופ
אשפה

חדרי
עבודה

מחסן
קומתי

Game Zone
ביליארד

חדר כושר וסאונה

ג׳ימבורי

חדר שיעורי בית

גג ירוק

מועדון דיירים לאונג׳

מחסן קומתי

פארק

חניון תת קרקעי לדיירי המתחם

חדר משרדים

מרכז מסחרי

Liv Near The Park

הפארק הצמוד

בפרויקט אצלנו, הילדים יוצאים ישר מהבית אל פארק רחב ידיים, מבלי לחצות כבישים או להתמודד עם תנועה – סביבה בטוחה, ירוקה ונעימה של כ-10 דונם, הכוללת מדשאות, עצים ומתקני משחק מגוונים.

כך, כל אחר צהריים הופך להזדמנות אמיתית לזמן איכות – עבור הילדים שנהנים מחופש ומשחק, ועבורכם שמרוויחים שקט, נוחות וחוויית מגורים משודרגת.

Liv Your Living

הדירות

איכות חיים במיליון $
בדירה בכ-מיליון ₪

דירות 1, 2, 2.5 ו־3 חדרים בתכנון מיטבי וחכם.

אפשרות לקבלת דירות “מזוודות” מקצה לקצה – פשוט להיכנס ולגור.
הפרויקט מתאים הן למשקיעים לטווח ארוך, עם פוטנציאל לתשואה ועליית ערך, והן למגורים, עבור מי שמחפש איכות חיים גבוהה בסביבה מתקדמת.

Liv Your Work

סביבת התעסוקה

מרחבי עבודה ותעסוקה המתוכננים כחלק בלתי נפרד מתפיסת Life Zone מאפשרים ניהול שגרת יום חכמה, מאוזנת ויעילה יותר.

השילוב בין סביבת מגורים מתקדמת לבין אזור תעסוקה יוצר רצף טבעי בין החיים הפרטיים לעשייה המקצועית, תוך שמירה על קצב נכון ואיכות חיים גבוהה.

המרחבים תוכננו בקפידה כדי לאפשר ריכוז, נוחות וגמישות, ולהעניק לדיירים סביבת עבודה שמכבדת את הזמן, מצמצמת עומסים ומאפשרת איזון אמיתי בין עבודה לחיים.

Liv Your Entertainment

מסחר ופנאי

ב־LIV Life Zone, הלוקסוס האמיתי הוא הזמן שלכם.

הכל מתחיל מתחת לבית: קפה איכותי בבוקר, סידורים יומיומיים בנוחות, ובחירה מדויקת של חיי פנאי – הכל במרחק צעדים.

מתחמי הילדים, דרך פיצוחים לשישי ועד דייט זוגי קרוב לבית – כל מה שצריך, זמין ונגיש, בתוך סביבה אינטימית ומעוצבת.

פחות נסיעות, פחות התעסקות. יותר רגעים של שקט, נוחות ואיכות חיים.

היזם

שאלות ותשובות

איפה הפרויקט ממוקם?

בכניסה לעיר מעלה אדומים, במקום מבנה המכללה הישן, על שטח של כ- 6 דונם שיכלול הקמה של 250 יחידות דיור ובחלקו התחתון מרכז מסחרי שכונתי עם סופרמרקט, קופת חולים, בתי קפה וחנויות. בסמוך לפרויקט, עתידה העירייה להקים פארק כלל עירוני מפותח.

יזמית הפרויקט הינה קבוצת דקל אדומים בע"מ, המורכבת מיזמים ומשקיעים מקומיים המביאים עמם הבנה עמוקה של צרכי העיר והקהילה. בקבוצת המשקיעים ארי אוריאלי המביא עמו למעלה מ־30 שנות ניסיון בניהול, יזמות נדל"ן וחדשנות טכנולוגית.

בתפקידיו כמנכ"ל תדהר בניה, הוביל ארי את הקמתן של אלפי יחידות דיור והיה שותף להטמעת סטנדרטים גבוהים של תכנון, ביצוע וניהול. תפיסת האיכות הבלתי מתפשרת שהנהיג זיכתה אותו בפרס הלאומי לאיכות ומצוינות ובאות מרכז הבנייה הישראלי על קידום תפיסות ניהול מתקדמות בענף.

הפרויקט בשלבי תכנון מתקדמים. הוגשה בקשה להיתר בנייה מלא ולחפירה ודיפון ב"מסלול ירוק" (מסלול מהיר), במקביל להליך שינוי ייעוד אותו אישרה עיריית מעלה אדומים ב-14.1.25.

בנק לאומי מלווה בשלבי התכנון והקרקע. עם קבלת היתר הבנייה, ייסגר ליווי בנקאי מלא לביצוע בהתאם לחוק המכר (דירות).

הקרקע בבעלות המינהל (רמ"י) עם חוזה חכירה בתוקף. רכישת דירות מבוצעת מול בעלת הנכס קבוצת דקל אדומים בע"מ אשר תהווה חברה משכנת לרישום הדירות על שם הרוכשים.

מתי מתחילים לבנות?

מתוכנן עלייה לקרקע (חפירה ודיפון) בקיץ 2026.

המסירה מתוכננת במהלך שנת 2029 והכל בהתאם לחוזה המכר.

איך עובד תהליך ה"פריסייל"?
  1. הרשמה מוקדמת– מילוי טופס הרשמה והעברה של דמי רצינות בסך  2,000₪ – מבטיח לכם מקום בין 100 הראשונים שיבחרו דירות. ללא כל התחייבות מצד הנרשמים לרכישה. עם התחייבות להחזר מלא של ההפקדה אם נרשם מעוניין לבטל את ההרשמה מכל סיבה שהיא.
  2. בחירת דירה – טופס רישום ומקדמה של  20,000 ₪ – מבטיח לכם את הדירה הספציפית עד לתחילת הבנייה. ללא כל התחייבות עם החזר מלא של הכסף אם תבטלו מכל סיבה שהיא לפני חתימה על חוזה מכר מחייב.
  3. חתימת חוזה : השלמה ל-25% משווי הדירה וקבלת ערבות חוק מכר מהבנק המלווה, כך שהתמורה שלכם מובטחת על ידי הבנק, בהתאם לחוק.
  4. המשך תשלומים : היתרה (75%) תשולם לפי קצב התקדמות הבנייה ובהתאם לחוק.

זה היתרון הגדול: עד לרגע חתימת חוזה המכר המחייב, אתם יכולים לבטל בכל רגע ולקבל את כל כספכם חזרה (בין אם מדובר על הרשמה מוקדמת או בשלב בחירת הדירה). אין לכם שום סיכון כספי או התחייבות בשלבים אלה.

בוודאי. מרגע חתימת חוזה מכר מחויבת החברה בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל״ה–1974.

מה כולל מפרט הדירה?

מיזוג אוויר מלא, הכנה לבית חכם, תריסים חשמליים, אסלות תלויות ומטבח לבחירה מתוך אופציות איכותיות.

לובי מעוצב, 5 מעליות, חדר כושר, מועדון דיירים, בריכה טבילה (ללא מציל), ג'קוזי ומערכת פינוי אשפה פניאומטית (פירים בקומה).

  • במתחם 250 דיירים ושטחי מסחר, כך שהעלויות יתחלקו בין כל הדיירים והשימושים, לצורך תחזוקה שוטפת ושמירה על איכות הנכס. היזם מתחייב לדמי ניהול קבועים ב-3 השנים הראשונות של הפרויקט, הוא ינועו בטווח של כ- 320 עד 500 ש"ח לדירות הטיפוסיות ועד 600 ש"ח לדירות הלופט הגדולות, תלוי בגודל הדירה. 

המתחם ינוהל בצורה קפדנית על ידי חברת ניהול, על מנת למנוע מטרדים ולשמור על איכות החיים של הדיירים. תקנון הדיירים, עליו יחתום כל שוכר ורוכש, יהוו את הבסיס לכללי ההתנהגות במתחם ושמירה על המתקנים ועל איכות המתחם.

 לכל דירה חניה אחת. קיימת אופציה בהמשך במלאי מוגבל לרכוש מחסן וחניה נוספת.

ניתן לבצע שינויים פנימיים בדירה, כפי שיפורט ויוסדר בחוזה המכר.

מהן ההוצאות הנוספות?

שכר טרחת עו"ד בהתאם לתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014, עלויות חיבורים בהתאם לתעריף המקובל מול הגוף הרלבנטי, כגון חשמל ומים.

המחיר סופי, אך צמוד למדד תשומות הבנייה על התשלומים שטרם שולמו.

כן והכל בכפוף לחוק המכר.

מהו מסלול ההשקעה? מה זה קנה והשכר?

הפרויקט נועד לתת מענה למצוקה ומחסור חמור בדירות להשכרה בעיר, בפרט דירות קטנות. על פי המתווה שהוסכם עם העירייה, הדירות ירכשו על ידי משקיעים שישכירו את הדירות בשוק החופשי, במשך 15 שנים מיום האכלוס.

100 הנרשמים הראשונים זכאים לבחור במסלול "0 דאגות" במסגרתו היזם יפעל להשכרת הדירות ויבטיח למשך 3 השנים הראשונות לדמי שכירות בגובה לפחות 3% משווי הרכישה. אם שכר הדירה בפועל יהיה גבוה יותר, הרווח כולו שלכם, ככה שאנחנו דואגים להכל ואתם נהנים מדמי השכירות.

כן, כל אחד יכול לפעול להשכיר את הדירה בעצמו, ובלבד שהשוכר ירשם ויחתום על תקנון הבניין מול חברת ניהול כתנאי לתוקפו של הסכם השכירות עמו. מנגנון זה נועד להבטיח שמירה על הצלחת הפרויקט, המבנה ועל השימוש במתקנים. במידה ותבחר להשכיר בעצמך לאחר, לא תהיה זכאי להטבה של מסלול "0 דאגות" המבטיח הכנסה למשך 3 שנים ראשונות.

אין מגבלה כלשהי על מכירת הדירה.

כן, יגבו 8% מסך דמי השכירות החודשיים, עבור שיווק ואיתור שוכרים, ניהול הקשר איתם, גבייה וטיפול שוטף בתקופת הבדק. עבור תיקונים ותחזוקה שמעבר לבדק, יבצע בעל הדירה תשלום ישירות לאיש המקצוע.

החוזים יהיו לשנה עם חידוש אוטומטי עד 3 שנים, כל עוד הדייר עמד בכל ההתחייבויות לתשלום וכיבוד נהלי המתחם. עם כל חידוש, יוצמד שכר הדירה למדד+ העלאה ריאלית קבועה מראש.

מי יכול לקנות דירה לשימוש עצמי?

100 יחידות מוקצות לכך. בשלב הראשון, הזכות לרכוש דירה לשימוש עצמי שמורה לתושבי מעלה אדומים בלבד, על פי סיכום שנעשה עם העייריה. ככל ששלב זה ימוצה, יתאפשר גם לאנשי כוחות הביטחון לרכוש דירה לשימוש עצמי ובהמשך לכל אחד.

ברכישה לשימוש עצמי, ישנה מגבלה על מכירת הדירה למשך שנתיים ממועד האכלוס.